Les prix de l'immobilier à AVIGNON

Le prix de l'immobilier à AVIGNON se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. IMMO SUD EST accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à AVIGNON pour l'estimation et la vente de biens immobiliers.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 415 € / m² pour un appartement et de 2 628 € / m² pour une maison à AVIGNON. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Avignon, préfecture du Vaucluse, se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans la vallée du Rhône. La commune est connue pour son centre historique ceint de remparts, son patrimoine médiéval et sa position au cœur d'un territoire relié aux principales villes du sud-est de la France. Son organisation s'articule autour de plusieurs secteurs aux profils différents, entre centre ancien intra-muros, quartiers extra-muros, zones pavillonnaires, secteurs d'activités et village de Montfavet.

Cette diversité offre aux propriétaires vendeurs un marché immobilier composé d'appartements en centre-ville comme de maisons dans des secteurs résidentiels. La présence de la gare d'Avignon-Centre, de la gare TGV située dans le secteur de la Courtine et de différents axes de déplacement contribue également à la visibilité et à l'accessibilité de la ville. L'attractivité d'Avignon repose à la fois sur son patrimoine, son rôle administratif et économique dans le Vaucluse, ses équipements culturels et la variété de son offre de logements.

Pour un vendeur, cette diversité implique toutefois de tenir compte avec précision de la localisation, de l'état du bien, de sa surface, de son environnement et de ses prestations. Un appartement situé dans l'intra-muros ne répond pas aux mêmes attentes qu'une maison à Montfavet ou dans un secteur pavillonnaire. Dans ce contexte, une estimation immobilière personnalisée permet de positionner le bien de façon cohérente avec le marché local.

Demander une estimation gratuite à Avignon constitue une première étape utile pour connaître la valeur potentielle de votre logement, préparer votre projet de vente et bénéficier d'un avis adapté à ses caractéristiques réelles.

Prix de l'immobilier à AVIGNON

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 2 628 € à AVIGNON.
Le prix moyen des appartements est de 2 415 € à AVIGNON.

Tendance du marché immobilier AVIGNON

La tendance du marché immobilier à AVIGNON doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. IMMO SUD EST utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à AVIGNON.

Avignon compte 90 330 habitants et 54 853 logements. Le parc immobilier comprend 27 % de maisons et 72 % d'appartements, ce qui confirme une présence importante de l'habitat collectif. La répartition indique également 36 % de propriétaires et 62 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 1 873 € en 2015 à 2 435 € en 2025. L'évolution n'est pas parfaitement régulière : après plusieurs progressions, le prix atteint 2 375 € en 2023, recule à 2 326 € en 2024, puis remonte à 2 435 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit à 2 189 € en 2015 et à 2 604 € en 2025.

Il progresse notamment jusqu'à 2 748 € en 2022, reste proche en 2023 avec 2 747 €, puis descend à 2 579 € en 2024 avant d'atteindre 2 604 € en 2025. Ces chiffres donnent des repères généraux, mais la valeur d'un bien dépend aussi de son quartier, de son état, de ses extérieurs, de sa luminosité et de ses prestations. Une estimation gratuite permet donc d'affiner le prix de vente.

Prix immobilier par quartier à AVIGNON

À AVIGNON, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. IMMO SUD EST tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Intra-muros

  L'intra-muros correspond au centre historique d'Avignon, délimité par les remparts. Ce secteur rassemble un patrimoine architectural particulièrement marqué, avec des rues anciennes, des places, des commerces et de nombreuses zones piétonnes ou zones de rencontre. Il accueille notamment le Palais des Papes et constitue une centralité majeure de la ville.

  Le parc immobilier y est principalement composé d'appartements installés dans des immeubles anciens, avec des configurations et des niveaux de rénovation variables. Certains biens peuvent présenter des éléments patrimoniaux, des volumes atypiques ou des contraintes liées au caractère historique du bâti. La proximité des commerces, des services, des lieux culturels et de la gare d'Avignon-Centre soutient l'intérêt du secteur pour les occupants recherchant une vie urbaine.

  Pour une estimation, l'étage, la présence d'un ascenseur, l'état de l'immeuble, la luminosité et les travaux autorisés sont des critères particulièrement importants.

• Montfavet

  Montfavet est un village rattaché à Avignon, situé à environ 5 kilomètres du cœur de la cité médiévale. Ce secteur possède une identité distincte du centre historique et combine un noyau villageois avec des espaces résidentiels et des secteurs d'activités. Les logements y comprennent des maisons, des propriétés avec terrain et des appartements, selon les différents ensembles bâtis.

  Cette diversité peut répondre à des recherches variées, notamment pour les ménages souhaitant davantage d'espace tout en restant sur le territoire communal. Montfavet est également relié à Avignon par différents itinéraires et fait l'objet d'aménagements favorisant les mobilités douces, notamment autour des chemins des canaux. La valeur d'un bien dépend fortement de sa proximité avec le village, de la superficie du terrain, de son état, de son environnement immédiat et de ses possibilités d'évolution.

  Une estimation locale permet de tenir compte de ces différences.

• Saint-Ruf

  Saint-Ruf fait partie des quartiers identifiés dans les secteurs extra-muros d'Avignon, à proximité du centre historique sans se situer à l'intérieur des remparts. Son organisation urbaine s'inscrit dans les faubourgs et la première couronne de la ville, où se côtoient des immeubles, des maisons et des formes bâties issues de périodes différentes. La proximité de l'intra-muros, des axes de déplacement et des services du centre contribue à son intérêt pour les habitants qui recherchent un accès pratique à la vie urbaine.

  Le marché local peut y présenter des biens très différents, depuis l'appartement en résidence ou dans un immeuble ancien jusqu'à la maison de ville. Pour apprécier correctement la valeur d'un logement à Saint-Ruf, il convient d'examiner la rue, le calme, le stationnement, l'état de la copropriété ou du bâti, ainsi que la qualité des transports et des commerces accessibles à proximité.

• La Courtine

  La Courtine est un secteur avignonnais situé au sud-ouest de la commune, identifié dans l'organisation urbaine locale et associé au secteur de la gare TGV. Elle s'inscrit dans un environnement où se rencontrent des fonctions urbaines, économiques et de déplacement. Sa localisation intéresse notamment les personnes qui accordent de l'importance à l'accessibilité du pôle ferroviaire et aux connexions avec les autres secteurs d'Avignon.

  Le parc immobilier y est plus hétérogène que dans le centre ancien, avec des logements collectifs, des programmes plus récents et des secteurs d'activités à proximité. L'attractivité d'un bien dépend donc de son adresse précise, de la distance aux infrastructures de transport, de l'environnement immédiat, du stationnement et de la qualité de la résidence. Une estimation gratuite permet de distinguer la valeur d'un logement selon son emplacement exact et ses prestations.

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