Les prix de l'immobilier à CAVAILLON

Le prix de l'immobilier à CAVAILLON se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. IMMO SUD EST accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CAVAILLON pour l'estimation et la vente de biens immobiliers.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 176 € / m² pour un appartement et de 2 819 € / m² pour une maison à CAVAILLON. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Cavaillon est une commune du Vaucluse située au cœur de la Provence, entre la Durance et la colline Saint-Jacques, dans l'environnement du Luberon. Cette localisation place la ville au centre d'un territoire recherché pour son cadre naturel, son patrimoine et ses nombreuses connexions avec les pôles voisins. Cavaillon se trouve à proximité d'Avignon, d'Aix-en-Provence et de Marseille, avec un accès direct à l'autoroute A7 grâce à la sortie Cavaillon.

La gare TER renforce également l'accessibilité de la commune, notamment vers Avignon et Marseille. Pour les propriétaires vendeurs, cette situation constitue un argument important : elle permet de s'adresser aussi bien à des ménages recherchant une résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant rester proches des bassins d'emploi, des services et des paysages emblématiques du Vaucluse. Avec 25 923 habitants et 14 036 logements, Cavaillon présente un parc immobilier diversifié.

La ville associe des appartements, particulièrement adaptés à la vie urbaine et à l'investissement locatif, à des maisons individuelles répondant aux attentes de familles ou d'acquéreurs à la recherche d'espace extérieur. Son identité locale repose également sur un centre historique, des commerces, des marchés, une activité agricole reconnue et une proximité immédiate avec les paysages de la Durance et du Luberon. Les différents secteurs de la commune offrent ainsi des profils variés, ce qui rend l'analyse de chaque bien particulièrement importante.

La valeur d'un logement dépend de nombreux critères : adresse précise, état général, surface, luminosité, extérieur, stationnement, étage, travaux à prévoir et qualité de l'environnement. Pour connaître le positionnement réel de votre appartement ou de votre maison à Cavaillon, demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite. Une analyse personnalisée vous aidera à définir un prix cohérent, à attirer les bons acquéreurs et à préparer votre projet de vente dans les meilleures conditions.

Prix de l'immobilier à CAVAILLON

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 2 819 € à CAVAILLON.
Le prix moyen des appartements est de 2 176 € à CAVAILLON.

Tendance du marché immobilier CAVAILLON

La tendance du marché immobilier à CAVAILLON doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. IMMO SUD EST utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CAVAILLON.

Cavaillon compte 14 036 logements. La répartition disponible fait apparaître 44 % de maisons et 55 % d'appartements. Du côté de l'occupation, 44 % des habitants sont propriétaires et 54 % sont locataires.

Ces proportions témoignent de la coexistence d'un marché résidentiel et d'un marché locatif, avec des enjeux différents selon le type de bien et le profil de l'acquéreur. Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 1 546 € en 2015 à 2 022 € en 2025. La progression n'est pas linéaire : après plusieurs variations, le niveau atteint 2 099 € en 2022, 2 105 € en 2023, puis 2 258 € en 2024, avant de s'établir à 2 022 € en 2025.

Pour les maisons, le prix moyen au m² évolue de 2 284 € en 2015 à 2 910 € en 2025. Les valeurs progressent globalement malgré des replis ponctuels, notamment en 2020 et en 2024. Ces moyennes donnent un repère général, mais elles ne remplacent pas l'étude des caractéristiques propres à chaque logement.

Une estimation gratuite permet d'affiner le prix selon l'adresse, l'état, les prestations et la demande locale.

Prix immobilier par quartier à CAVAILLON

À CAVAILLON, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. IMMO SUD EST tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le Centre-ville constitue le secteur historique et commerçant de Cavaillon. Il s'organise autour de l'Hôtel de Ville, de la place Joseph Guis et des rues du cœur urbain. Ce secteur concentre une partie des services, des commerces, des équipements du quotidien et des possibilités de déplacement à pied.

  Le parc immobilier y comprend notamment des appartements dans des immeubles anciens ou plus récents, ainsi que des logements situés dans les faubourgs proches. La présence de la gare SNCF à proximité renforce son intérêt pour les actifs et les acquéreurs attentifs aux transports. Selon l'immeuble, la valeur d'un bien peut varier sensiblement en fonction de la rénovation, de la luminosité, du stationnement, de l'étage et de la proximité des animations urbaines.

• Colline Saint-Jacques, route d'Avignon et route de Lagnes

  Ce secteur regroupe la colline Saint-Jacques ainsi que les axes de la route d'Avignon et de la route de Lagnes. La colline forme un repère paysager majeur de Cavaillon et offre un environnement différent du tissu urbain plus dense du centre. Les logements présents dans cette partie de la commune peuvent prendre la forme de maisons individuelles, de propriétés avec terrain et d'habitat réparti le long des principaux axes.

  L'attractivité varie selon la proximité des commerces, les conditions d'accès et l'exposition du bien. Pour une maison, la présence d'un jardin, d'une vue dégagée ou d'un stationnement peut peser dans l'analyse. Une estimation précise doit donc tenir compte de la micro-localisation et des caractéristiques réelles de la parcelle.

• Les Condamines et Ratacans

  Les Condamines et Ratacans correspondent à un secteur résidentiel identifié par la ville, situé à l'écart du seul cœur historique. On y trouve différents ensembles d'habitation et des logements de plusieurs tailles, notamment des appartements, ainsi que des maisons dans les secteurs pavillonnaires voisins. Le quartier dispose de lieux de proximité et bénéficie de l'organisation des services municipaux autour de la Maison de projets.

  Certains périmètres font l'objet d'actions de renouvellement urbain portant sur l'habitat, les espaces publics et les liaisons avec le centre-ville. Pour un vendeur, cette diversité implique de comparer le bien à des logements réellement similaires : résidence, étage, extérieur, stationnement, état des parties communes et travaux éventuels sont des éléments déterminants pour fixer un prix cohérent.

• Route de Gordes et Vidauque

  Le secteur de la route de Gordes et de Vidauque s'étend dans une partie de Cavaillon où l'habitat côtoie des espaces plus ouverts et des secteurs liés aux paysages environnants. Vidauque est un lieu-dit clairement identifié de la commune, tandis que la route de Gordes constitue un axe de liaison vers les communes et sites du Luberon. Le parc immobilier peut y comprendre des maisons individuelles, des propriétés avec terrain et des logements implantés le long des voies principales.

  L'environnement, l'accessibilité, la surface de la parcelle et les éventuelles contraintes liées à la proximité d'espaces boisés doivent être examinés avec attention. Pour une vente, la valeur dépend donc fortement de l'adresse précise, de l'état du bâti et des qualités extérieures.

• Route de Pertuis, avenue des Arcoules, MIN et Les Banquets

  Cette zone regroupe la route de Pertuis, l'avenue des Arcoules, le Marché d'Intérêt National et le secteur des Banquets. Elle associe des fonctions résidentielles, agricoles, commerciales et économiques, avec une présence d'activités et d'axes de circulation importants. La proximité de l'autoroute A7 et des pôles d'activité peut intéresser des actifs, des entrepreneurs ou des acquéreurs recherchant une bonne accessibilité routière.

  Les biens immobiliers y présentent des profils variés, depuis la maison individuelle jusqu'aux logements situés dans des secteurs plus mixtes. L'analyse d'un bien doit intégrer son environnement immédiat, les nuisances éventuelles, la facilité d'accès, le stationnement et la distance des services. Une estimation locale permet de distinguer les adresses résidentielles des emplacements davantage orientés vers l'activité.

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